Wenn Sie sich ein Haus kaufen, dann sollten Sie auch die Folgekosten im Blick behalten. Bauteile altern unterschiedlich schnell, da sie teilweise sehr unterschiedlich stark beansprucht werden und/oder unterschiedlichen Witterungseinflüssen ausgesetzt werden. Schnell entstehen so Kosten, mit denen im Vorfeld keiner gerechnet hat. Die folgende Übersicht soll Ihnen helfen, zukünftig anfallende Sanierungen und Modernisierungen frühzeitig und besser abschätzen zu können.
Welche Sanierungen erwarten mich in der Zukunft?
Die durchschnittliche Lebensdauer von Bauteilen
Tragkonstruktion
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Treppenstufen (Holz) | ca. 35 - 45 Jahre |
| Decken/Treppen/Balkone (Holz) | ca. 60 - 100 Jahre |
| Innenwände/Stützen (Holz) | ca. 70 - 100 Jahre |
| Treppenstufen (Naturstein) | ca. 80 - 100 Jahre |
| Fundament/Außenwände | ca. 80 - 100 Jahre |
| Innenwände/Stützen (Naturstein/Ziegel) | ca. 90 - 120 Jahre |
Bauteile (außen)
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Anstrich (Kalkfarbe/Öl- und Kunstharz) | ca. 7–15 Jahre |
| Kunststoffbeschichtungen | ca. 15 - 20 Jahre |
| Mauerabdeckung/Attika (Blech/Stahl) | ca. 25 - 50 Jahre |
| Außenputz | ca. 30 - 40 Jahre |
| Geländer/Roste (Holz) | ca. 35 - 45 Jahre |
| Abdichtungen (nicht drückendes Wasser) | ca. 30 - 60 Jahre |
| Außenwände (Holz) | ca. 40 - 70 Jahre |
| Mauerabdeckung/Attika (Naturstein) | ca. 80 - 90 Jahre |
| Außenwände (Beton-Ziegel/Naturstein) | ca. 80 - 120 Jahre |
| Geländer/Roste (Edelstahl) | ca. 80 - 120 Jahre |
Bauteile (innen)
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Anstriche (Lasuren) | ca. 10–15 Jahre |
| Anstriche (Mineralfarbe) | ca. 15 - 25 Jahre |
| Bodenbeläge (PVC) | ca. 15 - 25 Jahre |
| Fensterbänke (Kunststoff) | ca. 30 - 60 Jahre |
| Trennwände (Gipskarton) | ca. 35 - 60 Jahre |
| Estrich | ca. 40 - 60 Jahre |
| Innentüren (Holz/Glas) | ca. 50 - 70 Jahre |
| Geländer (Holz/Stahl) | ca. 50 - 80 Jahre |
| Bodenbeläge (Keramik/Stein) | ca. 50 - 100 Jahre |
| Fensterbänke (Naturstein) | ca. 80 - 150 Jahre |
| Klinker/Ziegel | ca. 80 - 150 Jahre |
Dächer
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Dacheindeckung (Blech) | ca. 25–40 Jahre |
| Dachentwässerung | ca. 25 - 50 Jahre |
| Dach/Dachstuhl (Leimbinder) | ca. 30 - 50 Jahre |
| Dacheindeckung ( Dachziegel/Beton) | ca. 40 - 60 Jahre |
| Dacheindeckung (Schiefer) | ca. 60 - 100 Jahre |
| Dach/Dachstuhl (Stahl/Beton/Holz) | ca. 80 - 120 Jahre |
| Eingangsüberdachungen | ca. 60 - 80 Jahre |
Außenwände
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Wärmedämmung | ca. 25–35 Jahre |
Türen und Fenster
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Dichtungsprofile | ca. 10–20 Jahre |
| Markisen | ca. 10 - 20 Jahre |
| Verglasung (Mehrscheiben-Isolierglas) | ca. 20 - 30 Jahre |
| Beschläge | ca. 20 - 40 Jahre |
| Fensterrahmen (Alu/Holz/Kunststoff) | ca. 40 - 50 Jahre |
| Klappläden | ca. 50 Jahre |
| Verglasung (einfach) | ca. 60 - 100 Jahre |
Installation
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Wasserleitungen (Warmwasser) | ca. 15–30 Jahre |
| Heizungsanlagen | ca. 15 - 30 Jahre |
| Stromanlagen (Leitungen/Kabel) | ca. 20 - 30 Jahre |
| Sanitärobjekte | ca. 20 - 30 Jahre |
| Wasserleitungen (Kaltwasser) | ca. 30 - 60 Jahre |
Außenanlagen
| Bauteil/Bauschicht | Lebensdauer |
|---|---|
| Wege/Straßen (Asphalt) | ca. 15–20 Jahre |
| Beleuchtungen (Erdkabel) | ca. 20 - 30 Jahre |
| Beleuchtungskörper | ca. 20 - 30 Jahre |
| Abwasserschächte (Beton) | ca. 50 - 100 Jahre |
| Wege/Straßen (gepflastert) | ca. 80 - 150 Jahre |
Quelle: SIA Zürich 1995, BMBau Bonn 1994, LBB Aachen 1995, Verein Deutscher Ingenieure 1983, IP Bau Bern 1994